金沢市の中古住宅のホームインスペクションを行ってきました。

【２階階段上】

照明器具あたりから水ジミを発見しました。

水シミには、雨漏れ、結露、動物の糞尿など様々な原因が考えられます。

さらなる具体的な原因の特定には、天井点検口からの目視などの調査が必要となってきます。

【小屋裏】

水シミの原因の特定のために、小屋裏での診断を行いました。

野地板にも水シミのあとが確認されました。

雨漏れかと思われます。

雨漏れは、瑕疵（重大な欠陥）となります。

【屋根】

雨漏れの原因を特定するため、屋根の確認を行ったところ、

瓦のずれが確認されました。

瓦のズレの箇所と、小屋裏のしみ跡が一致しました。

これにより、ここの瓦のズレの箇所が、雨水の侵入経路の可能性として考えられます。

瓦のズレや割れなどが見られる場合は、小屋裏内部の確認をおすすめします。

【１階洋室】

床の一部に沈みが確認されました。

沈みの原因としては、床下の下地材に経年劣化（痩せ）、シロアリなどによるもの、床下の湿気による床下材の腐食などが考えられます。

木材に加重がかかることにより生じた場合、構造上・使用上に問題がない場合は、補修が必要ないというケースがあります。

【軒裏の水漏れ】

軒裏に広範囲の水シミを目視にて確認しました。

はしごを使い、庇（ひさし）の上を確認したところ、ラスモルタルの外壁にひび割れが見つかりました。

ひび割れが深い場合、今回のような水の浸入経路となる場合があります。

実際に補修を行う場合は、さらに建物内への水の侵入がないか確認するため、２次診断（破壊検査）が必要となります。